金九銀十上海樓市成交量再創新高 房價已連漲8個月

金九銀十上海樓市成交量再創新高 房價已連漲8個月

(原標題:金九銀十上海樓市成交量再創新高,房價已連漲8個月,年內漲幅超10%)

縱深電競生態佈局、持續探索新業態,鬥魚流量營收創新高的祕密

上海樓市成交量再創新高,房價已連漲8個月,年內漲幅超10%” alt=”金九銀十上海樓市成交量再創新高,房價已連漲8個月,年內漲幅超10%” onerror=”this.onerror=”; this.src=’https://styles.chinatimes.net.cn/images/nopic.jpg'” />

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李未來 實習記者 苗詩雨 上海報道

伴隨雙11的到來,地產行業的“金九銀十”正式告一段落,今年上海樓市表現如何呢?統計顯示,除了金九銀十創新高的成交量之外,成交價格方面也呈現出增長的趨勢。

虛假姐妹?楊麗菁控告閨蜜惡意修圖醜化自己

除了金九銀十創新高的成交量之外,成交價格方面也呈現出增長的趨勢。從國家統計局公佈的房價數據不難看出,2020年上海新房價格除2月份環比上漲持平外,房價已連續增長8個月。

金九銀十上海樓市火爆

上汽通用汽車將攜44款車亮相2020廣州車展

11月11日,《華夏時報》記者從鏈家地產顧問黎女士處得知,儘管疫情期間,全國樓市整體表現低迷,但上海今年9月份以及10月份成交量大幅增長。

新賽季新氣象!濃眉蓄長髮 編髒辮換髮型心情大好

根據易居研究院數據顯示,9月上海新建商品住宅成交面積達到110.9萬平方米,同比大漲40.5%、環比增長13.9%。

同時期,9月份二手房市場也十分火熱。綜合上海中原、易居研究院和鏈家等多家機構的監測數據,9月份二手房成交量爲3.1萬套,同比增長46.3%,成交量創下2017年以來新高。

結合易居研究院的數據,4-7月上海二手房成交量穩定在平均每月2.8萬套左右,8月、9月成交量分別達到2.98萬套、3.11萬套。前9月上海二手房成交量同比增長9.9%,增速已經回正。

上海市場金九出色的表現之後,銀十也毫不遜色。根據上海中原地產數據顯示,10月上海新建商品住宅成交面積95.7萬平方米,環比同比增加77.9%,這一交易量也是今年的第三高點。而僅僅是國慶長假期間,這一數值就達到了13.1萬平方米,去年同期還不足1萬平方米。

大衆探嶽滿足你的購車預算 向你靠攏的價格

參考21世紀不動產(上海)發佈的數據,10月份上海二手房市場有所降溫,成交量爲28467套,環比下降8.66%,同比上升74.99%。

除了金九銀十創新高的成交量之外,成交價格方面也呈現出增長的趨勢。從國家統計局公佈的房價數據不難看出,2020年上海新房價格除2月份環比上漲持平外,房價已連續增長8個月。上海冰山成交指數統計,上海2020年1月新建商品住宅成交價爲49718元/平米,9月成交價爲54979元/平米,年內累計上漲10.6%。上海中原地產數據顯示,10月份主要受限價房入市影響,10月全市均價爲53755元/平方米,環比下跌1%。

職業教育,德國、日本、波蘭、比利時等多國政府持續發力

需要注意的是,儘管上海二手房市場10月份的成交量呈現下降態勢,但二手房總體成交均價呈現上升趨勢,根據房天下的數據顯示,上海10月二手房整體均價爲52296 元/m²,環比9月上漲 0.25% ,同比去年同期上漲 2.49% 。

爲何上海能夠在金九銀十的“考試”中脫穎而出,提交上滿分答卷呢?

對此,58安居客房產研究院分院院長張波向《華夏時報》記者解釋稱:“樓市的狀態其實是比較重要的因素之一,今年上海市場整體呈現供不應求的現象,尤其是上半年的商品房供應面積同比去年下降近一半,拉動了市場在疫情下依然保持一定的熱度。下半年市場的供應量開始不斷增加,由此來帶動8、9月份的市場成交不斷放量。”

除了上海市場供給端之外,需求羣體以及企業動向也至關重要。

“上海樓市金九銀十的數據表明,目前整體需求是比較充足的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示,對於上海而言,不僅市場表現比較激進,而且交易數據也要明顯好於預期。

諸葛找房分析師陳霄表示:“金九銀十的火爆,一方面是部分房企藉此衝刺業績,積極推盤出新,加大打折促銷力度,另外一方面也是由於市場供應量增加,其中不乏一些網紅熱盤和優質項目,在部分熱點區域和熱點項目的帶動下,市場熱度較高,從而推動成交量的上漲。”

四季度市場熱度有待考量

華盛頓陷入”權力過渡”僵局 共和黨內”出現小裂縫”

綜合上海9月份以及10月份市場成交量的出色表現,四季度市場是會按照慣例成交量震盪下行,還是依舊火熱?業內人士有着不同的看法。

嚴躍進從政策角度指出:“從目前上海的情況來看,後續市場預計還是被看好的。當前上海預售許可證管控並非十分嚴格,所以樓盤入市的積極性也有所加大,一定程度上也會帶動市場的交易。”

其中一部分業內人士從市場供需角度分析,認爲四季度市場情況難以維持較高熱度。

“四季度上海市場很難再延續9月和10月份這麼高的市場熱度了。”張波對《華夏時報》記者表示:“從供需層面分析,整個市場的需求在9月份以及10月份有了一個井噴式的釋放,換言之是今年整個二、三季度,上海的市場需求釋放的是相對比較充分的。”

與此同時,上海中原地產數據也顯示,在連續兩個月供應量破百萬的情況下,儘管9月份供應有所增長,但10月供應呈現回調態勢,10月份上海入市面積爲76.7萬平方米,環比減少33.4%。

“整體來看預計熱度長期保持高位的概率不大。”陳霄同樣認爲,在經歷了金九銀十的熱潮之後,四季度成交熱度能否延續還需看市場供應情況,但房企在接下來的四季度或將面臨一定的業績壓力。

結合今年上海樓市價格變動趨勢,未來價格是否會同深圳一般“暴漲”,不少需求者表示擔憂。

對此,嚴躍進表示:“今年上海成交量以及價格的上漲,考慮到疫情的特殊情況,或許存在投資現象,但主要還是各類合理的剛需和改善的需求。”

常州少婦常與男人發生關係 事後…

張波也表示,“今年上海的市場跟深圳存在比較大的區別,上海整體是以自住型和改善型需求爲主,當中的炒作成分或者炒房客的成分非常少,甚至不存在炒房的需求,所以上海市場相對來說是比較健康一個市場,只是熱度稍高。”